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[房姐手记] 地价降了,均价控了,莆田房价会降吗?

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1#
发表于 2018-9-15 18:58 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2018-9-15 19:05 编辑

       9月13日,莆田市国土资源局公布了三块预拍卖土地,其中,位于玉湖荔浦片区的PS拍-2018-19号地块,得到了莆田地产圈和众多网友的热议。

       该宗地块之所以得到关注,是因为政 府采取了“限地价+控房价+公证摇号”的方式出让,限制了最高土地价格为93000万元,且规定了毛坯的最高销售均价不超过12000元/㎡。根据公布的主要地块信息,该宗地块国有建设用地使用权面积为54976.60平方米,容积率>1.0且≤2.6,按最高容积率标准折算,每平米的最高楼面拍卖地价仅为6506元/㎡。

       遥想去年同样位于玉湖片区的滨溪正荣府地块,其最后拍卖地价为7502元/㎡,这中间的地价相差了近1000元/㎡。在当下有地价已经过万前提下,这个地价,彻底斩断市场对“地价刺激房价”的预期,“限价”的威力不容小觑。

       我们知道,莆田楼市此番调控,最大的威慑力,就是限制了地价和控制了均价。这对很多此前高价拿地入市的开发商来说,打击不小。而此次土拍信息公布,也坚定了莆田政 府调控楼市的决心,于是,有的人开始欢呼面粉便宜了,面包看来也要降价了;有的人则惊慌失措怕手里的房子更难卖掉了……很多人不禁要问,莆田的房价会降吗?

— 1 —

       对开发商来说,真正的考验,来了!

       在当下微妙的莆田房地产市场,楼盘优惠重出江湖,楼市有价无市等传言开始不绝于耳,在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力无疑将逐渐加剧。

       从去年开始,2016年以来的高地价,都开始陆续上市了,在这里面,有一些地块,还是开发商经过激烈竞争不断溢价得来的。

       但是到了今年,史无前例的限均价时代来临了。

       无论开发商分多少期,第一次申请的备案价,将一直贯穿至清盘,后一期商品住宅报备均价将不得超过前一期的均价。

       于是,只要每报批一个备案价,开发商都会神经紧张,万般忐忑等待自己的终极裁决。

       房姐前段时间就曾在市住建局碰到某一开发商前来报备预售价,恰逢新政刚落地,报备价格太高,被主管部门打回重新报备的尴尬一幕。

       不过好在,让开发商们略微松一口气的是,已经开盘的高地价,没有谁因为土地价格高,出现亏本的,至少明面上没有。

       他们,都按照保本或者微利的状态,拿到了备案价。

       有一位和房姐相熟的地产高管就此次控均价地块,给出了他自己的看法:圈子里对同区域出现低价地的情况还是相对比较淡定的,毕竟地价并不代表一切,品质、市场认可度才是大家在乎和关心的,而且地价下降对房价影响不大,可能会有所微调,但是大降的几率不大。不过就目前保持微利的开发商来说,随着融资、运营费用的持续支出,这个苦日子,或将还会持续。

— 2 —

       对购房者来说,该买还得买。

       身边有一位准备买房的朋友对此倒是表现得很淡定:我是刚需,一套120平米的三方首付就要了我和我老婆两个家庭多年的积蓄,管它地价跌涨,反正我买来就是自住,何况好地段、好品质的房子跌也跌不到哪去。

       地价跌了,不着急买房的刚需可以再观望一下,说不准接下来还会更多限均价地块出现。

       但对购房需求紧迫的刚需和改善来说,买房是用来住的,不管房价涨跌,该买还得抓紧买,如果本身有意向购买板块地价有跌,自己又不着急住,那确实可以再观望下,如果着急住,在如今产品为王的白银时代,楼盘品质无疑会成为诸多房企抢占市场的不二法门,那么在看准品牌和品质的前提下,接下来的一段时间,将是一个很好的购房时机。

       但是,对于投资客来说,此次地价降了,会在一定程度上影响手里的二手房转让。

       有中介机构相关人员就表示:地价跌了,均价控了,对新房虽然不会造成太大的影响,但是短期内会影响一个区域二手房的定价,客户会因为地价的下降,观望情绪加重,导致客户产生犹豫心理,如果想短线炒房,解套的风险将加大。

       你认为地价降了,房价会跟着一起降吗?欢迎留言,说说你的看法!
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发表于 2018-9-15 20:39 来自手机 | 只看该作者
不是ZF调控!是经济下行支撑不了!


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发表于 2018-9-15 21:10 来自手机 | 只看该作者
房子是不会跌的,没有房的老百姓当然喜欢降价,并且幅度要大。但房价为什么不会降有几个原因:一、开发商不愿降低,人的心理是买涨不买跌,房价一直降,房子肯定卖不动,也没有溢价利润,会亏大本的。二、银行不让降,房价下降会有大量断供的产生,银行就要收回断供的房子在手上,那叫烫手山芋,不是几套几十套房子的事情。三、ZF会干预,地拍不出去,没有税收,并且很多楼盘和工程变成烂尾,形成烂尾后会产生一连串的不良后果,形成蝴蝶效应,整个社会经济遭到毁灭性打击。


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发表于 2018-9-15 22:15 来自手机 | 只看该作者
小编做人讲良心,你像房托一样一直忽悠别人去买房。然后眼睁睁看着别人被套牢。你心里难受不。这样跟诈骗犯有何不同。比如销售人员一直不断不断的像你父母推销买房买房。你什么想法。钱不是这么赚的


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发表于 2018-9-15 20:32 来自手机 | 只看该作者
来来来,求生欲太强的中国人都有创新精神,“公摊面积”这个词了解一下。


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发表于 2018-9-16 08:15 来自手机 | 只看该作者
浪王子 发表于 2018-9-15 21:10
房子是不会跌的,没有房的老百姓当然喜欢降价,并且幅度要大。但房价为什么不会降有几个原因:一、开发商不 ...

荒谬可笑!马杜罗也不愿意委内瑞拉经济崩盘破产,委内瑞拉就能不崩溃?经济大潮如海啸涌来时,岂是你愿不愿意能决定的?


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发表于 2018-9-15 20:54 来自手机 | 只看该作者
你是房托吗


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发表于 2018-9-15 21:00 来自手机 | 只看该作者
国内前十强的房企全部改名了,不叫房地产了,2020年后中国将重视教育和科研方面的人才了,不在靠房地产来支撑经济了


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发表于 2018-9-16 09:55 来自手机 | 只看该作者
天下寻宝·翁 发表于 2018-9-15 20:39
不是ZF调控!是经济下行支撑不了!

有些狗仆人就是不要脸。


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发表于 2018-9-16 02:52 来自手机 | 只看该作者
浪王子 发表于 2018-9-15 21:10
房子是不会跌的,没有房的老百姓当然喜欢降价,并且幅度要大。但房价为什么不会降有几个原因:一、开发商不 ...

当绝大部分的人连生存都有问题时,一切的一切都不重要了!


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发表于 2018-9-15 22:14 来自手机 | 只看该作者
开发商都太黑了,除非卖不动,不然哪里肯降价


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6#
发表于 2018-9-15 21:08 来自手机 | 只看该作者
8#
发表于 2018-9-15 21:11 来自手机 | 只看该作者
买不起买不起


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9#
发表于 2018-9-15 21:29 来自手机 | 只看该作者
地皮涨了几倍,以前万科拿地才一两千,现在九千多。


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12#
发表于 2018-9-16 00:26 来自手机 | 只看该作者
heng0120 发表于 2018-9-15 22:15
小编做人讲良心,你像房托一样一直忽悠别人去买房。然后眼睁睁看着别人被套牢。你心里难受不。这样跟诈骗犯 ...

认真看了下,人小编也分析地有理,哪里是房托,人家都说了刚需可以买,投资的要谨慎,都是中立的立场,你这怕是看歪了?


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13#
发表于 2018-9-16 01:16 来自手机 | 只看该作者
说句不好听的,现在房地产懒得理,不降能耐它何?


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15#
发表于 2018-9-16 02:57 来自手机 | 只看该作者
小biubiu 发表于 2018-9-16 00:26
认真看了下,人小编也分析地有理,哪里是房托,人家都说了刚需可以买,投资的要谨慎,都是中立的立场,你 ...

是不应该怪小便。得人钱财,替人消灾。拿人手短!不替房产商宣传,小便老少谁替他养啊!


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