莆田小鱼网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

品牌导购:
小鱼APP火热下载中
小鱼诚聘英才
这里免费申请腾讯王卡!
等待验证会员激活方法:请添加小鱼投诉&客服QQ1102801199或微信号906061199
  • 文章
  • 帖子
  • 日志
  • 相册
  • 群组
帖子
查看: 4846|回复: 11
打印 上一主题 下一主题

[房姐手记] 首付分期美滋滋?我劝你先冷静别心急

[复制链接]
     
跳转到指定楼层
1#
发表于 2018-10-13 16:45 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2018-10-13 16:53 编辑

       凑不齐首付,又迫切想要买房,这可怎么办?

       办法1 凉拌,继续望房兴叹。
       办法2 砸锅卖铁,亲朋好友借个遍。
       办法3 美滋滋,开发商肯给你办首付分期。

       假使遇到第三种情况,相信作为首套房一族肯定开心不已。这时候,可以少出点首付,多贷点款,是不是压力就比较小了,自己的有房梦想不就能实现了?

       面对如今莆田市区普遍动辄四五十万首付的购房门槛,对于凑不齐首付的首套刚需来说,这样的宣传口号简直有不可抗拒的诱惑,前几年“首付分期”和“首付贷”等方式,在莆田屡见不鲜,后来因为政 府叫停,曾一度绝迹。

       前阵子,小鱼网友“偶不太会说话”爆料,表示自己相中了某楼盘,置业顾问当得知自己首付略紧张时,适时抛出了诱人的首付分期。这让这位网友心动的同时,也在心里犯起了嘀咕,首付分期是合规的吗?会不会有风险?

       现象:首付分期,暗潮涌动

       今年的“金九银十”已将接近尾声,从目前的整体市场情况来看,其实并不乐观,各个楼盘的销售压力进一步加大。由于政策收紧,购房者观望的情绪逐渐加重,投资客几乎绝迹,营销阵线拉长,客户难约、预约量减少、开盘时间一拖再拖,不少楼盘的销量跟往年相比已经不可同日而语。

       如何活下去?有销售回款压力的开发商就又想起了首付分期的办法。

       诚然,这是一种双赢的手段,开发商即解了套,把房子成功销售出去,回款也不担心了;购房者也因为减少了首付压力,又得到自己心仪已久的房子,何乐而不为?无奈,此举因为有扰乱正常市场秩序之嫌已被ZF明例禁止了。

       但是,经过调查发现,近期与小鱼网友有相同经历的人不在少数,有好几名购房者相继在本网表示,首付分期在莆田又悄悄出现了。房姐通过了解后发现,确实有数家楼盘已打出“首付分期“的口号吸引购房者。有楼盘的销售人员还表示,购买该楼盘可首期5万起,与开发商另行签订分期合同即可购得房产。有业内人士就分析指出,首付分期付款是为了降低购房门槛,提前锁定客户,在市场不太理想的情况下,加快销售,在一定程度上缓解开发商的资金压力。

       警惕:违规操作,量力而行

       首付分期,在正常的操作范围之内,对于首付紧张的购房者而言,的确是开发商的一个福利举措,但其存在的风险也不是看不见的,所有好的举措应该在法律规范以及风险可控范围内来处理,于开发商和购房者来说都是一样。

       因此,在9月21日莆田市政 府再次发出整顿楼市新政,9部门联合重点治理通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款的行为,禁止分期首付等违反国家房贷政策的销售形式。

       实际上,分期首付实际上是拉低了购房者经济能力考量的门槛,但极有可能会把不少本无足够承担和保障能力的购房者拉进还贷的困局。表面上来看,风险是在首付之初转嫁给了开发商,可一旦原本不具备足够承担能力的购房者出现筹款困难而断供,开发商、购房者乃至银行三方,都将承担风险和损失。所以,在这里也奉劝那些有资金压力又想以低首付购置房产的购房者们,一定要量力而行,综合考量自身还贷能力,毕竟前期凑齐余下首付,后期还要承担银行贷款,双重高压下,没有一定的抗风险能力,断供的可能性将非常大!

       特别注意:

       若开发商提供首付借贷,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,此类借贷关系应当属于民间借贷的范畴,若贷款笔数以及贷款金额上升至较大数额,则可能会导致这类贷款行为因量变发生质变的认定,质变为未经金融监管部门批准从事专门放贷业务的违规行为。这是开发商不能忽视的风险。
     
2#
发表于 2018-10-13 17:26 来自手机 | 只看该作者
就是借钱给你买,早晚都得还!


来自: Android客户端
3#
发表于 2018-10-13 22:23 来自手机 | 只看该作者
累成狗了都!!!!!


来自: Android客户端
4#
发表于 2018-10-13 22:24 来自手机 | 只看该作者
那些开发商违规都不怕的,牛


来自: iPhone客户端
     
5#
发表于 2018-10-14 09:19 来自手机 | 只看该作者
6#
发表于 2018-10-14 10:22 | 只看该作者
首付代款的话,到时候,首付代和房代两边压,受不了。
7#
发表于 2018-10-14 10:29 来自手机 | 只看该作者
首付都要去按揭,那还买屁房,人累死房也没了!


来自: iPhone客户端
8#
发表于 2018-10-14 14:20 来自手机 | 只看该作者
     
9#
发表于 2018-10-15 18:10 | 只看该作者
买的否认,why?买的否认
     
10#
发表于 2018-10-15 19:20 | 只看该作者
     
11#
发表于 2018-10-15 19:23 | 只看该作者
     
12#
发表于 2018-10-17 15:18 | 只看该作者
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表