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[土地信息] 卷土重拍!黄石物流园地块限价8500元/㎡,11月7日拍卖在即!

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发表于 2018-10-16 00:34 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2018-10-16 00:36 编辑

       2018年7月19日,莆田市国土资源局土地公告出让PS拍-2018-08号地块(黄石物流园区C-01-05地块)国有建设用地使用权,土地用途:住宅用地及服务设施用地。之后于8月3日发布因该宗地有地下电缆穿过暂停拍卖。如今,这宗地将于2018年11月7日重新挂出拍卖,地块采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,地价最高限制价格为53300万元,即最高成交地价为4006元/㎡,最高毛坯销售均价为8500元/㎡。因利润空间有限,未来地块成交价也许不高,黄石目前是个被大家遗忘的地方,没有大牌房企进驻。若有大牌竞得,会是抬高区域价格和价值的好契机。

↑↑PS拍-2018-08号黄石物流园区C-01-05地块示意图

       【土地测评】 PS拍-2018-08号黄石物流园区C-01-05地块全解读

莆田市拍卖出让PS拍-2018-08号地块国有建设用地使用权公告

       经莆田市人民政 府批准,莆田市国土资源局委托福建国正拍卖行有限公司于2018年11月7日上年10:00时整在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅(新址)公开拍卖以下标的:

       PS拍-2018-08号地块(黄石物流园区C-01-05地块)位于黄石商贸物流园区控制性详细规划范围内(具体位置范围见用地红线图),国有建设用地使用权60476.53平方米。1、该宗地配置一所12班幼儿园,用地面积不小于5040㎡,20%≤建筑密度≤35%,4003.2㎡≤建筑面积≤4906.8㎡,同时避灾点设置在幼儿园内,配建幼儿园的土地使用权和房屋所有权无偿移交给茘城区教育局;2、该宗地配置居家养老服务站(建筑面积≥220㎡),配建的居家养老服务站无偿移交给茘城区政府或区政府指定的单位;3、该宗地配置社区综合服务站(600㎡≤建筑面积≤800㎡),配建的社区综合服务站无偿移交给茘城区政府或区政府指定的单位。

↑↑PS拍-2018-08号黄石物流园区C-01-05地块示意图

       PS拍-2018-08号宗地土地用途为住宅用地及服务设施用地;国有建设用地使用权出让年限:住宅70年,配建的科教用地(幼儿园)50年,自《交地确认书》确认的交地之日起算。

       该宗地出让规划条件以莆田市城乡规划局莆规审[2018]36号文件为准。主要规划指标:(一)建筑密度≤23%;(二)容积率>1.0且≤2.2;(三)绿地率≥30%;(四)主要出入口:南侧新四路、西侧永康路。

       该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工,根据莆田市茘城区人民政府茘政函[2018]208号函,涉及该地块的莆田高铁动车站10KV地下电源线预计半年内迁改到位,该地块的开竣工时间顺延半年。该宗地涉及《PS拍-2018-08号地块(黄石物流园区C-01-05地块)无偿配建幼儿园协议书》、《黄石物流园区C-01-05地块无偿配建养老服务设施协议书》、《黄石物流园区C-01-05地块配建社区综合服务站无偿移交协议书》详见该宗地《拍卖须知》附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与茘城区人民政府签订《PS拍-2018-08号地块(黄石物流园区C-01-05地块)无偿配建幼儿园协议书》《黄石物流园区C-01-05地块无偿配建养老服务设施协议书》《黄石物流园区C-01-05地块配建社区综合服务站无偿移交协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2018]116号文件实施。该宗地河道蓝线设置以水利门的审批为准。

       该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过8500元/平方米。该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为53300万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内支付土地出让金价款50%,第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内支付土地出让金价款50%。

       竞买人条件:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织除法律、法规和省政府的闻政【2017】43号文件另有规定外,均可申请参加本次国有建设用地使用权柏卖活动。竞买人必须单独申请,不接受联合竟买。

       按照莆田市人民政府办公室文件ー甫政办[2016]73号-莆田市人民政府办公室关于全市住宅小区配套幼儿园建设使用进度滞后处理意见的通知文件精神:1、本市房地产公司应于2016年5月31日前动工建设配套幼儿园的,如未在2016年5月31日前动工建设或无法确保与住宅小区同时竣工验收和交付使用的,将不能叁加房地产用地招拍挂出让(含以个人或其他単位名义中标后转让给该企业)。如已经建设的,必须出示相关部门证明文件证明已经动工建设,方可参加本次拍卖会。2、本市房地产公司已建但未与住宅小区同时竣工验收交付使用的项目,限于2016年5月31日前完成竣工验收并明确幼儿园举办者,确保2016年8月份正常招生。对逾期竣工验收交付使用的企业将不得参加房地产用地招拍挂出让(含以个人或其他单位名义中标后转让给该企业)。已达成者必须出示相关部门证明文件证明,方可参加本次拍卖会。

       竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》,否则本公司不予确认竞买资格,竞买人不得参加地块竟买。参加本次竞买保证金:PS拍-2018-08号地块为人民币肆仟玖佰万元整(¥49000000元)。竞买保证金须在2018年11月6日17:30时之前缴纳至拍卖人指定的以下银行账户,并注明交易项目名称。支付的竞买保证金不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金,涉及购地的全部资金均为本单位(人)合规自有资金。

       如该地块竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺书的,出让人将取消竟得人的竟得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还;已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,出让人解除《国有建设用地使用权出止合同》并收回土地,定金不予返还。如竞得人末按期缴纳土地出让金或未按合同履约的,按违约处理;对属于竞得人自身原因造成土地闲置的,在整改到位或按约定履行合同前,禁止竞得人在全省范围内参加土地交易活动。

       1、开户行:中国农业银行股份有限公司莆田市府分理处,开户单位:莆田市国土资源局,账号:13441501040004271;2、开户行:中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市城厢区支行,开户单位:莆田市国土资源局,账号:935006010010706888:3、开户行:福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行,开户单位:莆田市国土资源局,账号9040210010010000183096;保证金以上述银行实际到帐时间为准(不受理所有境内外汇票本票、支票等票据),具体以相应银行服务窗口出具的对账单为依据。有意竞买者请于2018年10月16日至2018年11月6日期间(正常上班时间)到莆田市行政服务中心三层代理机构服务区购买拍卖会文件资料,购买时不必提供证明其身份的任何资料及联系电话等相关信息;拍卖文件每份售价人民币壹佰元整(¥100元),售后不退。

       看样时间:2018年10月16日至2018年11月6日,有意竞买者可自行踏勘现场,需由拍卖人引导的,可与福建国正拍卖行有限公司莆田分公司联系。详情以本次提供的拍卖会资料为准。

       联系地址:莆田市茘城区东圳路帝源首座23楼
       联系电话:0594-2675066 18030390508
       福建国正拍卖行有限公司
       ニ0ー八年十月十六日
     
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发表于 2018-10-16 11:25 来自手机 | 只看该作者
黄石都限价这么高了 阿亮要是能多撑两年也就不用跑路了


来自: iPhone客户端
     
2#
发表于 2018-10-16 07:52 | 只看该作者
(2018年7月19日,莆田市国土资源局土地公告出让PS拍-2018-08号地块(黄石物流园区C-01-05地块)国有建设用地使用权,土地用途:住宅用地及服务设施用地。之后于8月3日发布因该宗地有地下电缆穿过暂停拍卖。如今,这宗地将于2018年11月7日重新挂出拍卖,地块采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,地价最高限制价格为53300万元,即最高成交地价为4006元/㎡,最高毛坯销售均价为8500元/㎡。因利润空间有限,未来地块成交价也许不高,黄石目前是个被大家遗忘的地方,没有大牌房企进驻。若有大牌竞得,会是抬高区域价格和价值的好契机。)不行容我笑一下
     
3#
发表于 2018-10-16 09:33 | 只看该作者
黄石很久没有新地拍卖了
     
4#
发表于 2018-10-16 09:37 | 只看该作者
这地看起来挺偏的,不在黄石市中心啊
5#
发表于 2018-10-16 09:40 | 只看该作者
这次还会流拍吗
6#
发表于 2018-10-16 10:33 来自手机 | 只看该作者

上次不是流拍,是取消


来自: Android客户端
     
8#
发表于 2018-10-16 11:40 | 只看该作者
好大一片保护耕地
     
9#
发表于 2018-10-16 19:12 来自手机 | 只看该作者
那鸟不拉屎的地方居然8500


来自: Android客户端
10#
发表于 2018-10-17 07:22 来自手机 | 只看该作者
黄石镇中心拆不起,都跑到工艺城去盖了



来自: iPhone客户端
11#
发表于 2018-10-17 12:11 来自手机 | 只看该作者
     
12#
发表于 2018-10-18 18:09 | 只看该作者
水瓶座的悲伤 发表于 2018-10-17 07:22
黄石镇中心拆不起,都跑到工艺城去盖了

去黄石镇中心拆 家里有矿都不敢 搞几家钉子户 你矿都不够赔
     
13#
发表于 2018-11-6 12:22 | 只看该作者
即最高成交地价为4006元/㎡,最高毛坯销售均价为8500元/㎡......为什么不是最高6000。。。而是8500。。。。小鱼网已经是房地产广告中心了
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