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[房姐手记] 想在莆田成立业主委员会,谈何容易!?

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1#
发表于 2018-11-2 17:51 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
       最近呐,我住的那个A小区有业主正秘密筹划着成立业主委员会的事儿。为什么是秘密呢?这里头的缘由,还要从交房之后说起。

       今年是A小区交房的第三年,对于物业近三年的服务,其实我们业主是不太满意的。我自己在业主群里,时常能看到各种对物业的吐槽,基本上都是说物业费收的贵,但是保安保洁等服务让人一直不甚满意。后来,也发生几起物业与业主的矛盾,停水停电也发生了,差点升级到暴力事件的情况也出现过。于是,大家想,如果小区有业委会就好了,能和物业协商收费和服务的标准,或许像现在这样被物业挟持的局面就不会出现了。所以,在有心之士的筹备下,悄咪咪的,避开开发商和物业,业委会筹备的微信群成立了。

       可是,筹备了快大半年,我那小区业委会还是只见群聊不见人影。


       在莆田,成立业委会似乎对哪个小区都非易事,究竟为啥这么难?今天,我们就来聊聊成立业委会这件事。

-1-

       在即将于2019年1月1日起施行的《福建省物业管理条例》中(以下简称《条例》),对该《条例》详细规定了诸如业主大会和业主委员会的职责、物业收费、专项维修资金管理和使用、公共收益归属等大家都很关注的问题。那时消息放出后,恰临十一国庆长假,众多福建媒体随即都在大谈“业主终于有自己的权利了”,“业主终于可以炒物业公司了”,“小区公共区域的广告收入归全体业主所有啦”,“小区地下车库不得只售不租,停车费归全体业主”……

       值得注意的是,在条例中,对于何时可以筹备召开业主大会有如下规定:


       在仔细研究了该《条例》后,我倒认为,该《条例》的出台,其实只不过是用法律的形式赋予了广大业主相应的权利,而以往这些权利其实在不少ZF指导性文件中均有多次强调。放眼望去,成立业主委员会、更换物业管理公司,也早就可以,并且在莆田也有不少成功和失败的案例。诸如万达中央华城、华港东城一号、丽景广场等物业纠纷,见诸报端的不在少数。

-2-


       想想,身为莆田小区的业主,也真是挺不好过的。

      家家有本难念的经。交房问题、绿化问题、停车问题、房产证问题、物业收费问题、学校划片问题、小区设备问题、违章搭盖问题……各种问题,层出不穷,要找到没有问题的小区,怕是寥寥无几。

       问题一旦出现,维权的事就被摆上了台面。想维权,建群容易,可组织建立起来,就没有《条例》里说得那么轻松了。

       按《条例》要求,成立业委会要走三步:1、征集一定比例业主的同意,向ZF提出成立业主大会的申请;2、选出首次业主大会会议筹备组成员;3、召开业主大会,选出业委会委员。单从筹备成立业主大会需要提交的材料和程序,就几尽繁琐:首先,必须由建设单位报送如下资料:1、 物业管理区域划分资料;2、 房屋及建筑物面积清册;3、业主名册;4、建筑规划总平面图;5、共用设施设备的交接资料;6物业管理用房配置确认资料;其次,在筹备前期还要做好诸如确定业主大会首次会议召开的时间、地点和议程;草拟业主大会议事规则、管理规约和业主委员会章程等繁琐细项。试问,从早忙到黑,白天上班,晚上还要带娃的普通工薪族,又有多少人有这个闲情逸致操持出这些来?

       业主自发成立筹备组,表面上可行,而实际上仅就业主身份的甄别和确定一项就很难由筹备组发起人来完成,更何况公共财产的状况和规划总平图等材料,都掌握在开发商或者开发商委托管理的前期物业公司手中,这其中的种种利益关系,让开发商放弃物业管理这块肥肉并且主动提出筹备召开业主大会?这不是黄鼠狼给鸡拜年,绝对没安好心嘛!所以,光是第一步就已经走得如此艰难,我家那A小区至今业委会筹备不起来的原因大抵也是如此了。

-3-

       在写这篇文章的时候,我曾打电话咨询市住建局物业科的相关工作人员,从官方渠道得知,目前莆田大大小小小区百千个,但已成立业委会的只有六十多家。这数字与庞大的小区数量形成了尴尬的对比,不知道算不算是广大在莆业主的悲哀?

       应该说,大部分物业公司还是想把物业做好的,世上也不存在没有瑕疵的服务业,由于中国传统文化影响,清官难断家务事,在开发商和物业公司面前,单个业主的力量显然是很薄弱的,难以与之对话,业主委员会作为聚力者,一直是被视为开启业主自治管理的钥匙,但不知是因为国人的惰性使然,还是怕麻烦心理作祟,一谈到业主委员会,在大多数业主的观念里,仍然还没有意识到它的重要性,对成立业主委员会的态度也不积极,参与感薄弱。对于一些房子用来出租或者没有入住的业主来说,基本就觉得业主委员会和自己无甚关系。

       说了这么多,想必大家也明白,现代居民生活中,业委会的作用不可忽视,既能为业主维护权益,也可以增进邻里间感情,对多数业主而言成立业委会可以说是有百利而无一害。在现有的法律政策和条例的框架下,如何更高效的让业委会成立起来并履行法律所赋予的权利,我想,这还是未来各个职能部门亟待商讨和解决的。
     
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发表于 2018-11-3 14:51 | 只看该作者
我们小区的业委会基本就是开发商家的亲戚吧,有啥事连个屁都不放。
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发表于 2018-11-3 17:51 | 只看该作者
悠悠的风 发表于 2018-11-3 15:08
无利不起早吧,见过的套路太多了,所谓的业委会有多少是真心为业主着想的头?
做为一名普通的业主,被谁坑 ...

哪会一样。最起码坑得比原物业轻点,先期物业不仅坑得狠而且态度恶劣,花钱养恶狗,谁受得了
2#
发表于 2018-11-2 20:17 | 只看该作者
无非就是利益而已。可以筹建业委会,然后由业委会注册物业公司或是类似公司,在小区内招聘保安。保洁。广告费和物业费以及车位费透明公开。每年收支公开。每年公司盈利留下一半作为第二年支出或是备用金,另一半用于补贴物业费。这样一来等于物业费下滑了,我就不信没人同意
3#
发表于 2018-11-2 22:44 | 只看该作者
  业委会,见过什么出的,快递柜子跟物业都谈好了,水泥台子都灌好了,然后业委会不让装了,拆了, 快递柜子是为了全体业主方便的,你业委会为什么不让装,现在可好,快递柜子根本不够放
     
5#
发表于 2018-11-3 15:08 | 只看该作者
无利不起早吧,见过的套路太多了,所谓的业委会有多少是真心为业主着想的头?
做为一名普通的业主,被谁坑不都一样?
6#
发表于 2018-11-3 15:15 来自手机 | 只看该作者
住在哪个小区??


来自: Android客户端
8#
发表于 2018-11-4 21:21 | 只看该作者
业主委员会成立后,物业费降下来,服务提上去,所有业主都会答应的。
9#
发表于 2018-11-5 08:34 | 只看该作者
被街道卡主了
     
10#
发表于 2018-11-5 15:14 | 只看该作者
装修保证金 交了 现在都还不退。
11#
发表于 2018-11-7 18:37 | 只看该作者
对啊,扫黑除恶应该第一个扫这些物业,个个都是,拿着业主的交的物业费,在别人的地盘上(小区里面)以管理的名义,欺压业主,然后实现自己利益的最大化,没有人能管得了。打个比方,就像把业主当羊一样,骑在羊身上,然后一边定期不定期的剪着羊毛,说是为业主服务
     
12#
发表于 2018-11-9 10:08 | 只看该作者
人多不好管理,昨天我也听到一个做物业的抱怨说,现在的业主要求不尽相同,个别要求这样,个别要求那样,众口难调,做物业的也很为难。
13#
发表于 2018-11-11 23:34 来自手机 | 只看该作者
野牛 发表于 2018-11-3 15:15
住在哪个小区??

木兰枫丹


来自: Android客户端
14#
发表于 2018-11-11 23:40 来自手机 | 只看该作者
野牛 发表于 2018-11-3 15:15
住在哪个小区??

这是城厢区木兰枫丹,共有4百多业主,因为这几家不同意,而不给批。



来自: Android客户端
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