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[楼市速递] “特价”之下必有莽夫,莆田购房者如何浪里淘沙?

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1#
发表于 2018-11-2 09:07 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2018-11-2 09:07 编辑

       从今年年初开始,大部分人就看空莆田楼市鼓吹降价论。而从现实的明面上来看莆田房价的均价似乎并没有下降多少以稳为主调。表面上的平静难挡暗地里的波涛汹涌,购房者观望情绪加重,逼得部分高地价楼盘不得不做出让步。在今年的“金九银十”之际,已有不少楼盘纷纷推出“特价房”的优惠政策,这其实也算是变相降价的一种营销方式,开发商通过压低自己的利润来实现资金的快速回笼。那么此时有个问题摆在购房者的面前,千辛万苦盼来了降价但是房源跟自己心仪的那套有出路,这种“特价房”到底该不该入手呢?

(图片来源于网络)

       市场低迷,推特价无奈之举


       对于精明的购房者来说,对“特价房”的存在还是有一丝疑虑的。超市里打折促销的往往有些是快过期的产品,那么这些“特价房”也会是这样吗?所以我们需要先搞清楚这些开发商为什么要推出特价房?

       一般情况下,开发商开始推特价房不外乎有以下几种原因:一是楼市整体不景气,开发商的任务艰巨日子不好过,所以通过特价房变相降价加快去化以达成年销售目标;二是尾盘让利促销,一些楼盘卖的差不多了还剩余房在售,这时通过特价房尽快清盘;三是针对楼层、朝向或环境不占优势的产品推出特价,加快“先天不足”产品的售出速度;四是推出一些设置了附加条件(比如精装款一次交清、捆绑车位)的特价房,通过在价格上让步以达到快速回款或其他目的;五是房源存在产权问题等致命缺陷,通过低价、特价诱导购房者购买。

       仔细地分析了下,今年莆田楼市整体还是呈现低迷的状态,开发商日子不好过特价房变相降价的概率是比较大,对于一些早前的尾盘推出促销也是情有可原。设置附加条件的可能性在莆田调控政策下已经是不被允许,而选择品牌开发商的话可以规避开发商跑路的风险。综上所述,目前莆田市场上的特价房似乎还是可以考虑的。

(图片来源于网络)


       辨明好坏,特价房中淘真金

       在特定的时期下推出的特价房也不是说可以被全盘接受,大家在购房的时候还是要根据自己的实际需求进行辨别,不要只顾着贪便宜。首先,我们要关注下楼层的问题,一般的特价房不是底层就是顶层,有些人喜欢顶层的视野开阔,那么恭喜你一拍即合,有些人喜欢底层有额外赠送面积。如果你对这些楼层都介意的话,那么奉劝下不要勉强购买。其次是户型问题,不会看户型的朋友记得多咨询下懂这行的朋友。房子一般一住进去就是几十年,如果因为便宜而忽视生活的舒适度反而会得不偿失。然后是采光问题,往往我们没有专业的技术支持去判断其准确的日照时间,这时候就要看项目规划了,看下你选中的这栋楼周边是否有很多的高层建筑,社区间的楼间距会不会太短。最后关注的就是位置问题了。有些楼栋靠近小区垃圾点、变电站、马路以及加油站的房源,这类有“附加值”的产品对生活舒适度有着极大的影响,不能不去考虑。

(图片来源于网络)

       “特价房”能买吗?答案毫无疑问是可以。但是在低价格和生活舒适度的二者取舍上,购房者或将面临鱼和熊掌不可兼得的局面。未来是否还能等到房价下降的拐点谁也说不准,不过在“特价房”中认真去探究说不定你也会有大收获呢!
     
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发表于 2018-11-2 10:09 来自手机 | 只看该作者
haikuo 发表于 2018-11-2 10:06
涵江飞旋小区门口50米"皇冠花园"6000多,卖爆了

死的都是你这种人。


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发表于 2018-11-2 14:21 来自手机 | 只看该作者
主要是前几年的莽夫都赚钱了。。。


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发表于 2018-11-2 10:12 来自手机 | 只看该作者
摩的大帝 发表于 2018-11-2 10:09
死的都是你这种人。

好像你是诸葛亮似的


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2#
发表于 2018-11-2 10:06 来自手机 | 只看该作者
涵江飞旋小区门口50米"皇冠花园"6000多,卖爆了


来自: iPhone客户端
5#
发表于 2018-11-2 11:14 来自手机 | 只看该作者
6#
发表于 2018-11-2 13:52 来自手机 | 只看该作者
炒地价,房价会降吗?这个玩笑开大了


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8#
发表于 2018-11-2 17:53 来自手机 | 只看该作者
现在买房大部分都是刚需。炒房已经少很多了


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9#
发表于 2018-11-2 19:15 来自手机 | 只看该作者
浮耶耶 发表于 2018-11-2 17:53
现在买房大部分都是刚需。炒房已经少很多了

现在以后炒房的少了点,以前盹的呢!


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10#
发表于 2018-11-2 20:32 来自手机 | 只看该作者
大学城还有安置房一片,不着急。大学城氛围我觉得应该不比涵江哪里哪里差


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11#
发表于 2018-11-5 23:24 | 只看该作者
zf严控地价,你还想房价下跌?
     
12#
发表于 2018-11-6 22:14 | 只看该作者
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